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          鄉村想建房的要注意這五種情況不能翻建,否則將會被罰!
          發布時間:2018-04-08 15:05:23  | 人氣:  | 來源: 網絡轉載

          如果你正準備在鄉村建房,那你就要注意自己是不是屬于這五種情況了,如果屬于是不能翻建的,否則將會被罰!切記切記,接下來的內容一定要詳細閱讀!

          在建中的別墅

          今年是農村土地確權的最后一年,確權工作全面完成之后,國家對農村土地的管理會更加嚴格,與此同時,國家對地上農房翻建也有了新的規定。出現以下五種情況的,將會被禁止翻建。

          情況一:動工翻建未經審批

          眾所周知,在農村,無論房屋新建還是翻新,都需要經過審批,在取得相關的審批手續之后方可動工建設。嚴格地說,如果未經審批就開始翻建房屋,就屬于違法行為。一經發現,可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。

          情況二:房屋翻建超過規定的建筑高度

          翻建房屋有著嚴格的高度標準,根據《農村住房建設技術政策》規定:

          農村房屋布局分為:

          垂直分戶(建筑層數2—3層)

          水平分戶(建筑層數4—5層)

          每層建筑高度不得超過3.3米,如果建設3層樓房,那么房屋的總高度不得超過9.9米。否則就屬于違規,會被拆除的。

          情況三:非村集體成員沒有宅基地使用權

          農村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的,如今不少城里人有到農村買地建房養老的想法,但是按照現行的法律法規,這種是不允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權,如果不是集體成員,也就無法新建或者翻新房屋。

          情況四:原有房屋的所有權存在爭議

          在土地確權的過程中,關于宅基地存在很多種爭議,而地上的房屋也會出現。修建人與使用人不是同一個人的情況,雙方的意見不統一,房屋該如何翻建呢?

          這種情況屬于宅基地或者房屋的權屬關系不明,老房翻新前,各方需要解決原來房屋的所有權問題。房屋的權屬關系明確了,才能申請翻建房屋。

          情況五:房屋所占宅基地超過標準使用面積

          過去在農村建房比較隨意,但現在各地對于宅基地的使用面積,都出臺了嚴格的規定。如果房屋所占的宅基地面積,超過了當地規定的標準使用面積,那這房屋也就別想翻建了。

          所以說在鄉村想建房的要注意這五種情況是不能翻建,否則將會被罰!大家還是不要冒這個風險比較好,該解決的還是提前解決好,這樣才能建一個能夠安心居住的好房屋!

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